Ваш путеводитель по гербовым сборам в Великобритании

Ноя 7, 2020

Ваш путеводитель по гербовым сборам в Великобритании

Популярной темой среди домовладельцев и потенциальных покупателей является гербовый сбор. Очень немногие налоги пользуются популярностью среди широкой публики, но этот, в частности, оказался источником споров. А с учетом регулярных изменений гербового сбора в последние годы не всегда легко идти в ногу со статус-кво. Вот почему мы составили это краткое руководство, которое поможет рассеять туман.

Что такое гербовый сбор?

Термин «гербовый сбор» впервые появился в Великобритании в 1694 году. , в соответствии с которым пошлины применялись к различным товарам (включая игральные карты, газеты и кости), чтобы приносить доход монархии. Они находились в ведении Совета почтовых марок и требовали наличия физической печати при покупке.

Однако эта форма налога с тех пор эволюционировала и в конце 2003 года была широко отменена. В настоящее время гербовый сбор имеет две основные формы: 1) гербовый сбор, который применяется к передаче ценных бумаг и акций; и 2) гербовый сбор на землю (SDLT) — или налог на сделки с землей и зданиями (LBTT), известный в Шотландии, и налог на сделки с землей (LTT) в Уэльсе, который представляет собой налог на передачу земли при покупке земли.

Последнее стало своего рода политическим футболом, особенно с учетом множества заметных изменений, которые были внесены с 2003 года:

  • В 2005 году, после так называемой «скобки» на фоне жилищного бума порог для выплаты SDLT увеличился вдвое с 60 000 фунтов стерлингов до 120 000 фунтов стерлингов
  • Год спустя порог был повышен до 125 000 фунтов стерлингов и 150 000 фунтов стерлингов в отдельных районах, считающихся менее богатыми
  • В 2008 году порог SDLT был повышен до 175 000 фунтов стерлингов на ограниченный период времени (до конца 2009 года).
  • В 2010 году новое Коалиционное правительство отменило гербовый сбор для новых покупателей (на дома стоимостью менее 250 000 фунтов стерлингов) за двухлетний период, а также введение новой 5-процентной ставки для недвижимости стоимостью более 1 миллиона фунтов стерлингов
  • В 2012 году новая ставка в 7 процентов была введена для дома s стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов
  • В 2014 году была введена прогрессивная система, в соответствии с которой покупатели больше не платят единую ставку от общей суммы, а вместо этого взимают плату за определенный период
  • С апреля 2016 года на дополнительные объекты недвижимости была введена 3-процентная надбавка
  • В бюджете на 2017 год SDLT (и LTT) был отменен для впервые покупающих в Англии и Уэльсе первых 300 000 фунтов стерлингов от стоимости недвижимости

Итак, сколько гербового сбора вы будете платить?

В Интернете есть несколько калькуляторов гербовых сборов, которые помогут вычислить цифры, но мы предоставим здесь базовый обзор. По сути, вы будете платить процент от стоимости дома — процент, который увеличивается с каждым порогом.

В Англии и Северной Ирландии вы не заплатите ни цента SDLT за первые 125 000 фунтов стерлингов. стоимости дома. Для следующего уровня — от 125 000 до 250 000 фунтов стерлингов — вы будете платить по ставке 2 процента. Этот показатель поднимается до 5 процентов, когда вы превысите порог в 250 000 фунтов стерлингов, а затем вырастет до 10 процентов для диапазона от 925 000 до 1,5 миллиона фунтов стерлингов. Ставка остается фиксированной на уровне 12 процентов, если вы превысите 1,5 миллиона фунтов стерлингов.

Для новых покупателей картина изменится, так как вы будете освобождены от гербового сбора на первые 300 000 фунтов стерлингов, что означает, что общая сумма к оплате составит 5 за каждого центов от покупной цены, превышающей этот порог, который составляет 10 000 фунтов стерлингов (или 5 процентов от 300 001 фунт стерлингов до 500 000 фунтов стерлингов).

Для дополнительных объектов недвижимости — будь то дома для отдыха или дома для аренды — ставки являются особенно серьезными:

  • До 125 000 фунтов стерлингов: 3%
  • 125 000,01 фунтов стерлингов — 250 000 фунтов стерлингов: 5%
  • 250 000,01 фунтов стерлингов — 925 000 фунтов стерлингов: 8%
  • 925 000,01 фунтов стерлингов — 1 500 000 фунтов стерлингов: 13%
  • 1 500 000,01 фунта стерлингов +: 15%

Сколько вы платите в Шотландии и Уэльсе?

Система LBTT в Шотландии, введенная в 2015 году, очень похожа на SDLT в Англии и Северной Ирландии. Единственные отличия — это пороги и ставки. Дома, купленные в Шотландии, не облагаются LBTT на первые 145 000 фунтов стерлингов, в то время как вы будете платить 2 процента в пределах уровня от 145 000 до 250 000 фунтов стерлингов. Следующий порог — от 250 000 до 325 000 фунтов стерлингов, по которому вы заплатите 5 процентов от стоимости вашей собственности. Затем вы платите 10 процентов на следующем уровне (от 325 000 до 750 000 фунтов стерлингов) и 12 процентов сверх 750 000 фунтов стерлингов.

Итак, в приведенном выше примере, где дом оценивается в 500 000 фунтов стерлингов, сумма LBTT к оплате составит 23 350 фунтов стерлингов (0 фунтов стерлингов + 2100 фунтов стерлингов + 3750 фунтов стерлингов + 17 500 фунтов стерлингов).

В Уэльсе LTT заменил гербовый сбор в апреле и снова отличается только пороговыми значениями и ставками. Снова используя приведенный выше пример, где цена собственности составляет 500 000 фунтов стерлингов, разбивка LTT, подлежащая выплате, будет следующей:

  • 0 процентов от первых 180 000 фунтов стерлингов (0 фунтов стерлингов)
  • 3,5 за от 180 000 до 250 000 фунтов стерлингов (2450 фунтов стерлингов)
  • 5 процентов от 250 000 до 400 000 фунтов стерлингов (7500 фунтов стерлингов)
  • 7,5 процента от суммы свыше 400 000 фунтов стерлингов (7500 фунтов стерлингов)

Это составляет в общей сложности 17 450 фунтов стерлингов в LTT.

Стоит ли ожидать каких-либо дальнейших изменений гербового сбора?

Гербовый сбор вызвал много критики. Суть этого в том, что, как утверждается, это препятствует мобильности и, следовательно, способствует жилищному кризису. С одной стороны, это истощает стремление, поскольку это дорогостоящее препятствие для начинающих покупателей (хотя новое освобождение поможет смягчить это) и делает более дорогостоящим повышение класса для растущих семей.

В равной степени это лишает стимулов тех, кто может быть заинтересован в сокращении штата, а это означает, что пары или семьи в конечном итоге останавливаются в больших домах, чем им нужно. Вдобавок резкое повышение ставок между пороговыми значениями привело к значительному падению продаж более дорогих домов за последние несколько лет.

Тем не менее, SDLT оказался золотым яйцом для Казначейства: в 2017 году в казну поступил рекордный доход в 13 миллиардов фунтов стерлингов от этого налога — на 13 процентов больше, чем в 2016 году, и почти на 100 процентов. с 2012 года.

Таким образом, кажется маловероятным, что канцлер будет предлагать публике слишком много подарков в отношении гербового сбора в своей речи по бюджету в конце месяца. Действительно, единственное изменение, которое кажется вероятным, — это повышение гербового сбора для покупок, совершаемых физическими лицами и компаниями, которые платят подоходный налог за границей.

Тем не менее, доходы казначейства — это еще не все и не все, и , если затор на рынке жилья сохранится в обозримом будущем в результате SDLT, LBTT и LTT, то это налог, который необходимо будет рассмотреть. И хотя поспешные, популистские изменения не являются ответом, нельзя не почувствовать, что найти более творческое, соответствующее целям решение, поощряющее мобильность, не так уж сложно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *